陷较多诉讼案件龙记地产拟“换壳”上市_GPLP犀牛

作者:秋至

来源:GPLP犀牛财经

三巽集团(06611.HK)上市后,陕西房企龙记地产集团有限公司(下称“龙记地产”)也加快了上市的步伐。

近日,有媒体报道称,龙记地产上市工作已经展开,并将上海总部的地址选在了虹桥。

2018年,龙记地产品牌发布会上,董事长杨明生曾表示,争取在3年之内,将龙记地产主业以及资产管理等服务通过“借壳”或“IPO”等形式实现上市。

欲“换壳”上市

龙记地产的上市流程,其实在2019年就已开始,且龙记地产掌门人也逐步变更为“地产二代”杨江辉。

天眼查APP显示,2019年11月29日,投资人(股权)变更中,持股占比81.61%的杨明生退出,新增陕西龙记泰信房地产开发有限公司(下称“龙记泰信房地产”),持股占比45%,“地产二代”杨江辉认缴出资额也由原来的7725万元变更为2.31亿元。

2020年12月3日,龙记地产投资人(股权)再次发生变更,由龙记泰信房地产变更为龙记泰信实业集团有限公司(下称“龙记泰信”),持股比例不变。

据天眼查APP,龙记泰信实业集团有限公司(下称“龙记泰信”)于2019年8月8日成立。

截至7月29日,龙记地产中杨江辉最终受益股份比例为81.1%。龙记地产由龙记泰信持股45%,杨江辉持股55%;龙记泰信由杨江辉持股30%,陕西泰信融华实业合伙企业(下称“融华实业”)持股70%;而陕西信融由杨江辉持股40%,杨改玲、杨爱玲分别持股30%。

此外,龙记地产已展开资产腾挪。该公司目前已将旗下十几家子公司陆续转到龙记泰信旗下。例如陕西永熙地建置业有限公司、陕西鼎炘置业有限公司、铜川檀府置业有限公司等。

截至7月29日,龙记地产持股比例100%的公司仅剩11家;龙记泰信为17家。

值得一提的是,龙记地产风险等级较高。天眼查APP显示,龙记地产自身风险为80个,周边风险为4575个,预警提醒为275个;其中司法风险为264个,经营风险为27个。

此外,龙记地产商品房销售和纠纷案由为26个,未公开案由为23个,追偿权纠纷为8个。

GPLP犀牛财经还注意到,龙记地产曾36次被列为被执行人。

疯狂拿地扩大规模 资金压力变大

龙记地产谋求上市时规模也日渐扩大。据中指研究院,中国房地产百强企业中,2019年龙记地产并未上榜;2020年、2021年,分别排名84位、76位。

发展规模扩大的同时,龙记地产也加大了拿地力度。据天眼查APP,2021年以来,龙记泰信共购买了21.88公顷土地,出资额为6.00亿元。

此外,龙记泰信还中标了多处地块。天眼查APP显示,2021年7月2日,龙记泰信以1.97亿元竞得一宗国有建设用地使用权;2021年7月8日,龙记泰信中标了宁国市南山园区蓝天路西侧的一块地供应面积为6.34公顷,成交价格为2.28亿元。

资金方面,龙记泰信也面临较大的压力。相关资料显示,龙记泰信有多条有效股权出质信息。2020年7月27日,龙记泰信出质股权2000万元;2021年7月14日,龙记泰信出质股权50万元。

(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担)

编辑 举报 分享 发布时间:08-02 15:25

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议